357 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 172,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464549788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
54008464549788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 281 023 $ Poids 46 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 776 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 584 288 $ Poids 26 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 756 $ Poids 14 % |
| 5 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 047 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 931 $ Poids 7 % |
| 7 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 536 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 500 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 633 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.