361 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 156 m² · constr. 2015 · terrain 2 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464559256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
54008464559256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 845 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 577 $ Poids 21 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 657 $ Poids 19 % |
| 5 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 559 923 $ Poids 11 % |
| 7 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 323 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 514 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.