372 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464567732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
54008464567732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 643 809 $ Poids 38 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 201 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 464 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 320 $ Poids 21 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 267 814 $ Poids 16 % |
| 6 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 493 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 509 $ Poids 10 % |
| 8 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 465 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 392 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 513 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 122 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 445 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.