365 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 179,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464568397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
54008464568397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 789 158 $ Poids 34 % |
| 2 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 976 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 262 176 $ Poids 34 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 544 293 $ Poids 31 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 516 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 587 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.