396 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464573948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
54008464573948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 646 603 $ Poids 28 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 495 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 801 $ Poids 16 % |
| 4 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 203 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 394 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 258 487 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 668 $ Poids 9 % |
| 9 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 117 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 450 837 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 400 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.