394 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 143,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464574812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
54008464574812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 75 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 829 $ Poids 60 % |
| 2 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 233 604 $ Poids 42 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 006 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 988 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 971 $ Poids 4 % |
| 9 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 899 $ Poids 2 % |
| 10 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 261 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 619 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.