375 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 118,3 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464577068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
54008464577068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 192 156 $ Poids 34 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 598 047 $ Poids 31 % |
| 3 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 240 630 $ Poids 14 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 477 771 $ Poids 9 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 370 $ Poids 5 % |
| 8 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 126 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 237 155 $ Poids 3 % |
| 12 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.