404 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464582497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
54008464582497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 585 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 407 127 $ Poids 29 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 844 $ Poids 14 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 941 $ Poids 12 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 401 761 $ Poids 4 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.