395 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464584415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54008464584415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 75 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 931 $ Poids 29 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 524 012 $ Poids 19 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 091 $ Poids 17 % |
| 4 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 739 $ Poids 14 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 218 351 $ Poids 14 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 694 $ Poids 10 % |
| 8 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 257 257 $ Poids 10 % |
| 9 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 129 702 $ Poids 7 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 480 196 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 479 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.