415 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464591743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
54008464591743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 632 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 646 $ Poids 37 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 837 $ Poids 21 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 849 $ Poids 19 % |
| 4 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 755 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 998 $ Poids 14 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 464 076 $ Poids 13 % |
| 6 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 210 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 408 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 130 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 283 904 $ Poids 6 % |
| 11 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 507 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.