331 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
267 900 $
Autre · terrain 10 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 056,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464612045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
54008464612045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 10 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 59 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 590 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 786 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 782 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 111 $ Poids 33 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 30 % |
| 7 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 352 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 26 % |
| 9 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 639 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 164 $ Poids 25 % |
| 10 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 979 $ Poids 23 % |
| 11 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.