343 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 205 m² · constr. 1880 · terrain 1 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464621621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
54008464621621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 160 $ Poids 15 % |
| 2 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 697 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 362 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 851 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 401 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.