349 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 131 m² · constr. 1940 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464630575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
54008464630575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 23 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 119 $ Poids 62 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 203 659 $ Poids 49 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 479 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 755 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 100 $ Poids 22 % |
| 5 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 831 $ Poids 21 % |
| 6 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 264 960 $ Poids 17 % |
| 7 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 454 $ Poids 11 % |
| 8 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 614 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 249 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 735 $ Poids 8 % |
| 11 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 327 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.