631 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473828831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
54008473828831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 194 268 $ Poids 3 % |
| 2 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 633 801 $ Poids 0 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 312 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 393 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 421 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.