639 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 204,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473838672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
54008473838672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 305 $ Poids 2 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 457 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 623 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 611 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.5 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.