645 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 167,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473847648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
54008473847648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 768 $ Poids 2 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 477 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 561 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 485 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −10 252 $ | 135 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 600 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 562 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 456 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.