669 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473877892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54008473877892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 889 518 $ Poids 4 % |
| 2 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 442 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 541 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 389 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 124 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.