676 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 238,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473886712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
54008473886712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 436 856 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 035 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.