498 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474359724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
54008474359724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 724 $ Poids 28 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 614 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 472 815 $ Poids 25 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 113 187 $ Poids 13 % |
| 4 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 614 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 250 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 253 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 618 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.