510 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 163,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474367689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
54008474367689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 45 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 543 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 906 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 299 $ Poids 7 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 554 854 $ Poids 3 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.