514 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 2 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474367893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
54008474367893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 683 $ Poids 21 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 845 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 432 169 $ Poids 18 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 110 754 $ Poids 8 % |
| 4 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 418 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 555 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 570 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 357 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 411 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.