504 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 204,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 540 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474368236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
54008474368236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 91 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 635 765 $ Poids 23 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 898 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.