524 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 221,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 475 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474385567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
54008474385567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 90 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 699 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 581 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 426 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 515 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.