448 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 242,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474405721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
54008474405721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 80 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 825 $ Poids 0 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 787 $ Poids 0 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 526 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 701 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.