434 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 169,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474407607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
54008474407607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 57 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 897 $ Poids 53 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 976 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 822 $ Poids 24 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 757 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 391 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 565 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.