431 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 191,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474408996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
54008474408996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 47 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 565 419 $ Poids 49 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 301 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 748 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.