452 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 189,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474414234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
54008474414234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 345 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 296 $ Poids 48 % |
| 2 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 393 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 203 $ Poids 47 % |
| 3 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 599 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 421 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.