456 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474414740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
54008474414740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 629 $ Poids 33 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 0 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 465 $ Poids 33 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 439 157 $ Poids 23 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 117 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 586 $ Poids 10 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 466 443 $ Poids 8 % |
| 7 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 631 084 $ Poids 4 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 132 $ Poids 3 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 258 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 397 801 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.