460 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 84,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474423029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
54008474423029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 34 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 986 $ Poids 18 % |
| 2 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 693 $ Poids 12 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 044 $ Poids 3 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 498 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.