488 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 53,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474440858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
54008474440858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 348 553 $ Poids 2 % |
| 2 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 259 460 $ Poids 1 % |
| 3 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 261 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.