480 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474441435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54008474441435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 784 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 002 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 382 $ Poids 23 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 994 $ Poids 12 % |
| 5 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 260 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 584 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.