421 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 179,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474500341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54008474500341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 63 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 186 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 833 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 047 $ Poids 48 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 765 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 788 922 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 617 $ Poids 17 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 267 847 $ Poids 13 % |
| 6 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 352 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 601 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 498 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.