687 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 229,6 m² · constr. 1870 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483806447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
54008483806447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 704 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 015 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.