725 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483855168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
54008483855168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
434 375 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 026 $ Poids 1 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 890 548 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 458 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 574 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.