731 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 187,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,9 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483855786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54008483855786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
434 375 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 061 $ Poids 5 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 157 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 589 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 546 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 566 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.