747 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 119 m² · constr. 1927 · terrain 3 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483885670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
54008483885670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 692 $ Poids 3 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 292 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 350 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 343 542 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 102 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 362 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 419 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 337 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.