755 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 206,7 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483894648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
54008483894648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 161 $ Poids 6 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 514 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 526 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.