683 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 1 878 $/m² · 372,7 m² · constr. 1955 · terrain 204 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 750 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 883 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483915821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 900 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
54008483915821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 375 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 86 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 526 913 $ Poids 1 % |
| 2 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 510 901 $ Poids 1 % |
| 3 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 635 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.