605 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 159,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484246229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54008484246229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 583 869 $ Poids 19 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 147 $ Poids 3 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 717 $ Poids 3 % |
| 5 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 129 548 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 585 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.