599 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 199,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484257928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
54008484257928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 593 640 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 409 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 459 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 604 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.