593 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484258076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54008484258076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 660 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 906 $ Poids 76 % |
| 2 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 856 $ Poids 18 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 299 $ Poids 8 % |
| 4 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 550 705 $ Poids 4 % |
| 5 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 137 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 591 124 $ Poids 3 % |
| 7 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 486 285 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 546 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.