603 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484267333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
54008484267333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 831 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 441 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 888 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 470 $ Poids 20 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 388 604 $ Poids 7 % |
| 4 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 488 492 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 443 775 $ Poids 3 % |
| 8 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 119 906 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 123 $ Poids 2 % |
| 12 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 474 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.