605 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
359 400 $
Autre · 1 341 $/m² · 268,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484267501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
54008484267501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 591 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 680 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (1 881 $/m²) 220,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 599 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +20 849 $ | 439 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 767 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.