646 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484273960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
54008484273960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 759 470 $ Poids 29 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 650 425 $ Poids 7 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 131 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 370 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 596 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 570 $ Poids 2 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 482 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.