618 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 142 m² · constr. 1966 · terrain 4 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484274628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
54008484274628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 738 703 $ Poids 42 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 500 698 $ Poids 36 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 140 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 550 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 451 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 878 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.