609 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484276192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54008484276192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 965 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 435 226 $ Poids 61 % |
| 2 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 756 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 124 $ Poids 23 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 852 $ Poids 5 % |
| 4 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 857 $ Poids 4 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 054 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 456 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 977 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 484 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 123 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.