622 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484284346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
54008484284346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 527 528 $ Poids 3 % |
| 2 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 354 591 $ Poids 3 % |
| 3 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 119 789 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 481 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 379 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, rue Lacasse, Saint-Pie 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 396 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 193 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.