626 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 165,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 546 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484284686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
54008484284686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 93 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 51 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 826 217 $ Poids 30 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 61 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 156 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 051 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 596 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 307 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 582 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 482 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.