625 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 139,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484285754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
54008484285754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 93 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 761 841 $ Poids 42 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 516 286 $ Poids 39 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 930 $ Poids 9 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 464 864 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 627 $ Poids 4 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +10 893 $ | 144 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 545 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 447 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 463 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 108, rue Nichols, Saint-Pie 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 265 $/m²) 114,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.