630 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 141,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484294286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
54008484294286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 42 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 521 967 $ Poids 33 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 513 $ Poids 8 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 282 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 171 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 146 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 548 713 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 450 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 466 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 219 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.